Ilość działek komercyjnych powinna być dostosowana do zapotrzebowania, jakie zgłaszają inwestorzy. To również jeden z bodźców do tworzenia nowych firm i budowania wizerunku samorządu lokalnego. Należy pamiętać, że musi być to proces zaplanowany i uzgodniony z mieszkańcami.
Obowiązki sprzedającego działki pod inwestycje
Kupujący oczekuje minimum formalności związany z zakupem oraz tego, że będzie mógł szybko rozpocząć inwestycje. Przygotowana umowa musi zawierać załączniki w postaci miejscowego planu zagospodarowania. W wielu przypadkach sprzedającym jest osoba fizyczna lub firma, co znacząco skraca formalności związane z kupnem.
Aby korzystać z takiego terenu, musi być on uzbrojony we wszystkie media. Należy również sprawdzić status własności drogi prowadzącej do nieruchomości. Działki komercyjne muszą być przekształcone zgodnie z przepisami prawa, jeżeli wcześniej miały status gruntów rolnych. Procedury te mogą być długotrwałe, więc należy je przeprowadzić z wyprzedzeniem.
Preferencje dla nowych nabywców nieruchomości inwestycyjnych
Jeżeli inwestor poszukuj działki z potencjałem, można szukać takich ofert wśród terenów leżących w strefach ekonomicznych. W tym wypadu działki komercyjne traktowane są preferencyjne, a przedsiębiorcy mogą liczyć na obniżenie podatków lokalnych. Lokalizacje takie często mają lepszą infrastrukturę drogową.
Jeżeli dziki komercyjne leżą poza wyznaczonymi specjalnymi strefami, samorządy starają się tworzyć infrastrukturę dostosowaną do wymagań użytkownika. W ten sposób również zachęcają kolejnych inwestorów do kupna działek komercyjnych w pobliżu, aby zmniejszyć koszty wykonania takich prac i obsługi przyszłych inwestycji. To samo dotyczy cen, jakie należy zapłacić za kupowany teren. Różne regiony oferują różne stawki związane z atrakcyjnością miejsca lub etapem rozwoju lokalnej gospodarki.
Miasto zbudowane na podstawie efektywnego układu przestrzennego
Wypracowując kompromis pomiędzy oczekiwaniem mieszkańców a potrzebami inwestorów, należy stworzyć plan rozwoju przestrzennego miasta. Działki komercyjne mogą być lepiej wypromowane, a sprzedający mogą otrzymać lepszą cenę za stworzenie dogodnych warunków dla powstawania nowych inwestycji.
Oprócz ofert samorządowych działki inwestycyjne wystawiane są do sprzedaży równie przez osoby prywatne i firmy. Napędza to lokalną gospodarkę oraz pozwala poprawić komfort życia mieszkańców przez przemyślane inwestycje i rozwój, który nie generuje zbędnych kosztów obsługi inwestycji i budowy infrastruktury pomocniczej dla inwestorów.
Artykuł powstał we współpracy z GTB Invest – działki komercyjne